Prezzo di Vendita dell’Asta: può essere più Basso del Debito da Recuperare?

di | Novembre 1, 2021

L’Avvocato Risponde

Benvenuto o benvenuta nella nostra rubrica “L’Avvocato Risponde”, nella quale Enrico Tomasini, il nostro avvocato interno esperto di aste immobiliari, risponde ai dubbi dei lettori.

Una domanda molto interessante posta dai nostri follower è se il prezzo di vendita all’asta della casa possa essere più basso del debito.

RISPOSTA:

Si, è possibile, anzi, è molto frequente.Una calcolatrice tra le mani di una persona

Infatti, capita spesso che una casa venga venduta all’asta a un prezzo piuttosto contenuto (più basso del valore di mercato), quindi inferiore rispetto al debito dell’esecutato.

Bisogna inoltre considerare che a queste svalutazioni dell’immobile all’asta andranno ad aggiungersi i costi del Tribunale.

Queste spese possono arrivare ad essere piuttosto consistenti e saranno pagate tramite il ricavato della vendita all’asta.

Il debito residuo resterà quindi a carico del debitore e il creditore dovrà agire in altro modo per il recupero del restante importo che gli spetta. Facciamo un esempio per chiarire:

  • Casa dal valore di mercato di € 100.000
  • Debito residuo: € 80.000
  • Casa venduta all’asta per € 70.000

In questo caso, come puoi vedere, rimane un importo insoluto ancora da saldare. La differenza di questo debito residuo resterà a carico del debitore.

Hai domande sul mondo delle aste? Puoi scriverle nei commenti!

Enrico Tomasini
Categoria: Curiosità

Informazioni su Enrico Tomasini

Dopo la laurea in giurisprudenza ottenuta nei 5 anni previsti con una votazione di 101/110, ho svolto la pratica forense e lavorato presso importanti studi legali della provincia di Brescia. L'esperienza ottenuta mi ha consentito di ottenere l'abilitazione alla professione forense al primo tentativo, con una votazione all'orale superiore ai 200/300. Oggi, collaboro in qualità di legale presso la società Case all'Asta e il mio compito è quello di consentire ai nostri clienti di fare un acquisto sicuro e senza rischi.

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