Aste Immobiliari – Cosa sono e come funzionano

Sono Mattia Dal Dosso, investitore immobiliare e consulente di Case all’Asta, società che permette a tutti di accedere agli affari delle Aste Immobiliari in totale sicurezza.

In quest’articolo ti spiego che cos’è un’asta immobiliare, come funziona, ma soprattutto cosa devi assolutamente sapere per evitare di perdere migliaia di euro nell’acquisto della tua prossima casa. 

L’asta immobiliare è un evento nel quale a partire da un prezzo molto molto basso, viene venduta una casa o un altro immobile a chi è disposto a offrire di più.

Una bella casa tra le colline.

All’asta è possibile acquistare la casa dei propri sogni a prezzi incredibili.

Solitamente i primi tentativi di asta non ricevono offerte e di conseguenza avviene una continua diminuzione del prezzo.

Grazie a questo è possibile trovare all’asta delle case con un prezzo molto scontato in confronto al valore di mercato.

Questo succede perché un edificio (o qualcos’altro) viene messo in vendita dal tribunale per recuperare dei soldi, ma spesso non sono numerosi i partecipanti alle aste, ragion per cui il prezzo scende ancora di più fino a diventare un vero e proprio affare per chi volesse comprare casa, negozio, terreno, etc.

Vuoi saperne di più? Leggi l’articolo: Ecco perchè i prezzi delle Case all’Asta sono così Bassi

Vediamo nel dettaglio e punto per punto cosa significa tutto questo e scopriamone il funzionamento.

Come tutto ha inizio

Si arriva a questa situazione quando c’è un creditore (persona, società o banca alla quale si devono dei soldi) e un debitore (persona che deve i soldi al creditore) che non ha pagato.

Dopo svariati tentativi di conciliazione, il creditore è costretto a procedere legalmente.

Significa che per arrivare a questa situazione, non basta saltare qualche rata del mutuo, ma si giunge quando la situazione è veramente grave e irreparabile.

Un giudice a questo punto toglie l’immobile al debitore e lo offre al miglior offerente all’asta per recuperare il “credito”.

Chi offre di più fa un vero e proprio acquisto che può essere considerato l’affare della vita, perché si possono comprare delle cose di altissimo valore pagandole molto poco rispetto al loro costo “normale”.

Considera che spesso le aste terminano senza acquirenti e in questi casi il prezzo iniziale scende ulteriormente.

Pensa che dopo due tentativi andati a vuoto, nella terza asta l’immobile venduto può essere ceduto a un prezzo fino al 40% inferiore rispetto a quello già basso delle prime aste.

Posso partecipare a un’asta immobiliare?

Certamente, chiunque può partecipare a un’asta immobiliare, tranne la persona che ha riscontrato il debito per il quale l’immobile è stato messo all’asta.

Tuttavia, anche se la partecipazione è aperta e tutto sommato semplice, bisogna fare attenzione ad alcuni rischi e soprattutto essere organizzati.

Devi sapere infatti che in questo genere di compravendite non c’è un notaio a fare tutti i controlli sull’immobile che devi comprare.

In questi casi è il tribunale a vendere e succede spesso di trovare situazioni con problemi che solo un esperto può riconoscere.

Vuoi un esempio?

Compri una casa e scopri che in realtà si tratta di un abuso edilizio o di un appartamento con decine di rate condominiali in arretrato.

In alcuni casi si rischia letteralmente di vedersi portar via una casa appena acquistata.

Per questo motivo farsi seguire da un consulente può essere la cosa migliore.

Scopri in questo articolo: 5 Ottimo motivi per chiedere l’aiuto di un bravo Consulente

I grandi affari si possono fare, ma è meglio avere un supporto per fare in modo che tutto vada bene!

Come si fanno le offerte?

Nella procedura iniziale, dovrai effettuare un’offerta in busta chiusa (che non possono essere inferiori al prezzo base stabilito).

 

Immagine rappresentativa del tribunale per le aste giudiziarie.Dovrai quindi comunicare quanto vuoi offrire per la casa e dare una cauzione che equivale almeno al 10% di questa cifra.

Solitamente quando viene messo un immobile all’asta si hanno 1-2 mesi di tempo per fare le proposte.

In un giorno stabilito poi si aprono le buste e si scopre quanti sono i partecipanti e qual è il valore dell’offerta più alta, che sarà il prezzo di partenza.

Può partecipare all’asta e rilanciare solo chi ha presentato l’offerta in busta chiusa.

Potrai anche delegare qualcun altro che faccia le offerte al posto tuo, occorre soltanto fornirgli una speciale procura.

L’asta vera e propria consiste in una gara al rialzo in cui vince chi ha effettuato l’ultima offerta, cioè la più alta. Vince l’asta chi offre di più!

Quando va pagato l’immobile acquistato nelle aste immobiliari?

Se vincerai l’asta, dovrai pagare la cifra concordata entro un periodo che va solitamente dai 60 ai 120 giorni (dipende dal tipo di procedura).

Non dovrai assolutamente far scadere il tempo massimo, altrimenti non solo perderai la caparra versata, ma ti sarà richiesto anche di pagare i danni nel caso in cui non riuscissero a rivendere allo stesso prezzo che si era deciso.

Quando pagherai il prezzo concordato, ti verrà trasferita la proprietà della casa.

Sarà il tribunale stesso a iscrivere il trasferimento nei registri immobiliari.

Ovviamente, se disponi della somma necessaria, potrai pagare autonomamente.

In caso contrario dovrai rivolgerti alle banche e chiedere un mutuo, ecco perché anche in questa fase può essere fondamentale il supporto di un esperto (non tutte le banche sono disposte a finanziare un acquisto all’asta).

Scopri in questo articolo: Mutuo per aste di immobili: come fare per averlo e risparmiare.

Ora che sai come funzionano le Aste Immobiliari, puoi iniziare la ricerca della tua casa ideale, ricordati che se dovesse servirti l’aiuto di un professionista delle aste puoi contattarci cliccando qui.

Spero che quest’introduzione al mondo delle aste immobiliari ti sia stata utile.

Categoria: Guide

Mattia Dal Dosso

Inizio la mia avventura nell'immobiliare come investitore specializzandomi nel mercato delle Aste Giudiziarie. Dopo anni di investimenti, decido di costituire la società Case all'Asta per consentire a tutti di accedere al mondo delle Aste in completa sicurezza. Ad oggi sono consulente nell'area di Brescia dove mi occupo di Investimenti e Marketing.

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